标价360亿！Selfridges百货挂牌出售，中国金主准备好了吗？
中国金主注意，英国知名百货公司Selfridges正在挂牌出售。
英伦投资客（2021年6月11日）获悉，韦斯顿家族（Weston family）已决定出售其持有的英国Selfridges百货公司，售价高达40亿英镑（约合360亿元人民币）。
鉴于Selfridges在全球百货圈举足轻重的地位，这一消息曝光后，瞬间就刷屏了各大英媒：
《金融时报》：Selfridges标价40亿英镑出售
《泰晤士报》：韦斯顿家族考虑以40亿英镑的价格出售Selfridges
《伦敦旗帜晚报》：Selfridges老板计划以40亿英镑出售这家著名的百货公司
值得注意的是，韦斯顿家族持有的Selfridges Group零售集团，由英国百货Selfridges，加拿大Holt Renfrew，荷兰de Bijenkorf、爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts五家百货公司组成。
此次标价40亿英镑出售的是Selfridges Group的英国和爱尔兰零售业务：
包括Selfridges伦敦牛津街旗舰店（自持物业，门店一并出售）
Selfridges伯明翰旗舰店（租赁门店，未来继续付租金）
Selfridges曼城Trafford门店（租赁门店，未来继续付租金）
Selfridges曼城Exchange Square门店（自持物业，门店一并出售）
以及爱尔兰百货公司Arnotts位于都柏林的门店（自持物业，门店一并出售）
可以看到，除了出售英国和爱尔兰的零售业务，这次卖家还会将四栋自持的商场物业一并出售，分别是Selfridges伦敦牛津街大楼和曼城Exchange Square门店，以及两栋位于爱尔兰的楼。
值得一提的是，虽然这笔交易的标价超过40亿英镑，但其中一大半的估值来自于上述房地产资产（约占20亿英镑）。
以Selfridges伦敦牛津街旗舰店为例，Selfridges所在的商场是一座新古典主义的建筑，被伦敦市政府列为二级保护建筑，拥有超过60万平方英尺（约合5.6万平方米）的销售空间，历史悠久，位置绝佳。
Selfridges百货公司值40亿英镑吗？
Selfridges是英国最著名的百货公司之一，距今已有113年的历史，它见证了英式品味与消费主义的历史演变，被视为英国时尚风向标。
与此同时，Selfridges也是英国第二大百货商店，仅次于Harrods。
对于购物爱好者来说，来到伦敦，Harrods和Selfridges绝对是必逛的两家百货商场。
1908年，英国商人哈里•戈登•塞尔弗里奇（Harry Gordon Selfridge）在牛津街创立Selfridges旗舰店，也是如今Selfridges百货公司的雏形。
1909年3月15日，Selfridges在正式开业当天吸引了九万人，把牛津街围得水泄不通。
为了吸引顾客，塞尔弗里奇不仅在店铺里展出第一架横跨英法海峡的飞机，
还率先对顾客展示1925年发明的第一台电视机。
100多年前，塞尔弗里奇就开创性地在商场楼顶设置了花园和餐厅，
并要求员工频繁更新21个橱窗里的展品。
值得一提的是，Selfridges还是全世界第一家把美妆专柜设在入口的百货公司。
塞尔弗里奇把香水柜台搬到了一楼最前方的中心位置，让顾客一进门就沉醉其中，不止香水，其他的美妆产品也被解放出来，让女性消费者可以自由试用产品。
塞尔弗里奇第一个提出橱窗就是一种艺术，而非单纯的商品摆设，因此即便Selfridges商场关店，其橱窗仍是灯火通明。
正是塞尔弗里奇的创意和尝试，让Selfridges当之无愧地成为了英国百货零售模式的先行者。
基于他的传奇经历，英国iTV和美国PBS于2013年拍摄了一部同名电视剧《塞尔福里奇先生》，广受好评。
再说回到Selfridges百货公司。
2003年，英裔加拿大商人盖伦·韦斯顿（Galen Weston）以5.98亿英镑的价格击败众多竞拍者，买下了Selfridges百货公司，并将其纳入总部位于英国的威廷顿投资公司（Wittington Investments）麾下。
除了Selfridges百货公司，威廷顿投资公司在英国还拥有家具零售商Heal’s、以销售茶叶出名的百货商店Fortnum & Mason、以及Primark母公司——英国联合食品公司（Associated British Foods）的多数股权。
买下Selfridges后，韦斯顿还在继续扩大其零售帝国，陆续收购了加拿大的Holt Renfrew，荷兰的de Bijenkorf以及爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts等4家百货公司，并将所有商场装入Selfridges Group零售集团。
在韦斯顿家族接管后的十几年里，Selfridges持续保持辉煌，业绩和利润连创新高。
究其原因，主要有以下两点：
首先，韦斯顿家族延续了塞尔弗里奇的创新精神。
比如，Selfridges曾创造性地将圣诞橱窗和摇滚主题相结合，在2018年圣诞推出了摇滚圣诞橱窗（Rocks Christmas）。
又比如，Selfridges还将一月份作为折扣销售月用来消化库存，并将戏剧体验带到了购物场所中：
《温莎的风流妇人》第二幕第三场 by Dries Van Noten
《罗密欧与朱丽叶》第二幕第六场 by Rodarte
《驯悍记》第三幕第二场 by Self-Portrait
此外，Selfridges还每年定期翻新零售区域，并于前年在伦敦旗舰店开放了号称全世界最大的奢侈品配饰区。
除了不断创新，Selfridges还特别擅长吸引海外高端买家，尤其是中国市场，其直邮业务在疫情期间大受欢迎。
事实上，尽管Selfridges只有四家门店，但它在2014年就开通了对中国的直邮服务，中国消费者只用支付25英镑邮费便可在4至7个工作日内收到商品。
此外，中国消费者在付款时，系统会自动扣除商品价格约17%的英国VAT税费，商品进入中国海关时会自动报关，消费者只需再支付相应关税即可。
这样一来，许多中国买家直接用Selfridges的直邮服务代替了代购。
另外，Selfridges的网站虽然已辐射全球多达130个国家，但在网站语言选择上，除了英文，就只有简体中文。
除了网店，Selfridges实体商场内大部分专柜都设有中文导购，且支持支付宝付款。
正是因为其不断创新的经营理念和准确的市场定位，过去十年里，韦斯顿家族从Selfridges百货公司获得了5.8亿英镑的股息，使集团的利润增加了一倍多，销售额增长了82%。
每年Boxing Day ，Selfridges门口总是大排长龙
这么好的百货公司，韦斯顿家族为什么要出售呢？
实际上，韦斯顿家族之所以考虑出售Selfridges，主要有两个原因：
其一，是有人想买。
据知情人士透露，一个潜在买家已经在与韦斯顿家族接洽，讨论收购事宜。
其二，则是因为线下零售业在近几年间的持续低迷，疫情更是让该行业雪上加霜。
近年来，随着网购的快速增长，以往红火的百货公司变得不再强势。
而疫情的爆发，更是迫使Debenhams等在英国家喻户晓的百货商店倒闭，连国民百货John Lewis都关掉了大量门店并进行了裁员。
最新数据显示，截止到2020年2月，Selfridges百货的销售额增长了7%，达到19.7亿英镑，而营业利润却下降了10%，达到8800万英镑。
与此同时，Selfridges百货税前利润从9800万英镑降至3400万英镑，下降了三分之二。
2021年2月的账目则显示，Selfridges的最新销售额“对Selfridges Group零售集团的盈利能力造成了重大短期影响”。
Selfridges业务负责人Anne Pitcher接受《泰晤士报》采访时就表示，由于封锁措施，我们的百货商场在去年关闭了大半年，今年也才刚开业不久，疫情对线下业务造成了很大影响。
当然，Selfridges在疫情期间也在积极自救，转而继续投资发展线上业务。
此外，Selfridges还于今年5月宣布新人今后将可以在牛津街旗舰店内举行婚礼，并邀请迪奥（Dior）对屋顶餐厅Alto进行了改造。
英伦投资客写在最后
Selfridges高估值的背后，除了本身悠久的历史和不断创新的经营理念，其良好的口碑和优秀的品牌价值也给了韦斯顿家族标出40亿英镑高价的底气。
当然文中也提到，这40亿里面，有一半的估值来自于商场自持的房地产物业。
这意味着，新买家不仅可以拿下Selfridges的零售业务，还能直接收走这四栋大楼。
所以，中国金主准备好了吗？
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文 ∣ Sherry
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